TMホームの原状回復とリフォーム
 
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よくあるご質問
部屋の広さの単位について教えてください。
【帖(畳) 】
部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖=1.65平方メートルですが、その他地域によって異なるケースもあります。

【1R 】
ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取り。

【K】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。
例えば1Kの表記だと部屋が一つとキッチンという構成の間取りになります。

【DK】
ダイニングキッチンの略。構成はK(キッチン)と一緒ですが、ダイニング(食堂)という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。

【LDK】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。
契約に必要な書類は何ですか?
通常は以下の通りです。
(契約内容により例外があります。)

・契約者または入居者:身分証明書(運転免許証、パスポート、学生証など公的機関発行のもの)

・外国籍の方は、外国人登録証明書

・入居者全員の住民票(発行3ケ月以内)

・収入証明書(源泉証明・給与明細3ヶ月分・内定証明)
 
・保証人:印鑑証明書(発行3ケ月以内、確約書(承諾書)

物件によって別の書類が必要となるケースがあります。
連帯保証人は誰でもいいのでしょうか?
・原則は親族でかつ、安定した一定の年収がある方になります。
入居審査は何を行っているのですか?
・入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ−スに大家さん、家賃保証会社、入居審査会社等が判断します。

・審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。

・審査に通らなかった場合、ほとんどの不動産会社は、その理由を教えてくれません。
原状回復とは何ですか?
契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。ただし、 契約によっては、

※特約で様々な取り決めがある場合があります。

原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。
ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないんでしょうか?
・TMホームは「仲介」も行っていますので、他業者様分でもご紹介することが可能です。お気軽にお問合わせください。

・実際に空いていても、「インターネット掲載不可」の物件等も多数ありますので、是非お問い合わせください。

・他社にてご紹介頂いた物件でも、TMホームでもご紹介出来ます。尚これは違法ではありません。
重要事項説明書とは何ですか?
契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。

契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行います。

賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的ですので、きちんと目を通しましょう。
仲介手数料とは何ですか?
不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、
お客様にご提供するサービスの対価であるとお考えください。
保険料とは何ですか?
借家人賠償保険の事です。
一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが1〜3万円です。※借主が原因で火災や水漏れを起こしてしまった等の保証となります。

また盗難や対人保障なども会社によっては色々と保証しています。
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか? 基準はありますか?
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。信号待ちや階段の上り下りは考慮していません。
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